相続した土地なのに売れない 父の死後知った220人の「メガ共有」
緩やかな斜面に、一戸建てが並ぶ。
香川県坂出市。遠くに見える丘の奥には、瀬戸大橋が岡山県につながっている。
「ここは、ややこしい土地なんです」
ある一戸建てに住む女性（55）が言う。
2階建ての建物は自分たち家族の所有だ。しかし、家が立っている土地は違う。
「このあたりの土地は、所有権者が複雑で、売買もできないんです」2024年4月に、不動産相続時の登記が義務化された。そのため、数年前に亡くなった父からの自宅の相続を登記しようと、
役場などに相談に行くと、「あのやっかいな土地のところですね」と言われたという。「ここに家を建てたのは親の世代なので、私は知らなかったのですけど。そんな状態で、これを子どもに渡していいのかなって」。
女性はそう言うと、娘（21）を見やった。
市に寄贈しちゃえよ
クソ田舎なんだから大した価値もないだろ
クソ田舎なんだから大した価値もないだろ
>>2
拒否されるよ
なんでもできるわけないだろ
拒否されるよ
なんでもできるわけないだろ
>>2
一人でも反対したら寄贈もできない
一人でも反対したら寄贈もできない
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占有20年でええやん
>>4
ほんこれ
ほんこれ
>>4
堂々と平穏に２０年暮らしたらあんたのものよ、だっけ
堂々と平穏に２０年暮らしたらあんたのものよ、だっけ
>>4
他の共有者に内容証明は出したい
自主占有に変えないと
他の共有者に内容証明は出したい
自主占有に変えないと
>>4
自主占有あるんか？
自主占有あるんか？
相続登記をかなり間やって無かったって事だな
両親が亡くなったけど、父方からも母方からも土地を相続してくれって言われたわ。
さっさと相続放棄して縁を切った、もう死ぬまで1人で自由に生きる。
さっさと相続放棄して縁を切った、もう死ぬまで1人で自由に生きる。
これぞ数次相続の成れの果てってやつか
弁護士費用だけで土地の評価額超えるし国も引き取ってくれないガチの負動産だな
弁護士費用だけで土地の評価額超えるし国も引き取ってくれないガチの負動産だな
家を補修しながら住んでもう無理ってなったら解体して
返すしかないな
返すしかないな
これどうすんの？220人全員から売る承諾を取りつけないと動かせないわけか？
>>13
実印と印鑑証明も220人分必要
実印と印鑑証明も220人分必要
事務手続き的な事は司法書士に丸投げ出来るけど
結構金掛かるからな
結構金掛かるからな
ガチ勢なら自分一人で法務局に乗り込んで
一人で手続きしちゃうんだろうけどw
>>14
ガチ勢でも無理あるだろ
戸籍請求とか200人超えやれると思うか？
そもそも請求する権利あるか怪しいのに
ガチ勢でも無理あるだろ
戸籍請求とか200人超えやれると思うか？
そもそも請求する権利あるか怪しいのに
>>19
権利者も一覧リストがあっても
全国に散っていたり
下手したら海外在住なんてのもいたりすると
放棄させる手間もかなり掛かるからな
権利者も一覧リストがあっても
全国に散っていたり
下手したら海外在住なんてのもいたりすると
放棄させる手間もかなり掛かるからな
家は自分のモン
土地は他人が所有
土地は他人が所有
難しいことあるか？
土地を売ろうとか思ってんなよ
>>16
こんな家欲しがるやついると思うか？
しかも土地だけ残しても地上権のしがらみとか余計ややこしくなるだろ
バカなのか？
こんな家欲しがるやついると思うか？
しかも土地だけ残しても地上権のしがらみとか余計ややこしくなるだろ
バカなのか？
>>16
親戚の土地の上に自分の建物。って田舎あるあるだけど親戚の期限１つで家の権利まで飛ぶ
親戚の土地の上に自分の建物。って田舎あるあるだけど親戚の期限１つで家の権利まで飛ぶ
固定資産税は誰がはらってんの
>>18
共有代表者
おそらく滞納してる可能性高いだろうから最悪催告からの差し押さえも全然ある
共有代表者
おそらく滞納してる可能性高いだろうから最悪催告からの差し押さえも全然ある
私道があって共有持ち分とか？
どうせそこに住まないんなら放棄でいんじゃね。
いくらにもならないだろうし
いくらにもならないだろうし
海外に住んでいる相続人がいるとクソ面倒
印鑑証明制度が無い国だってあるし
印鑑証明制度が無い国だってあるし
>>24
日本国籍があればまだいいんだけど完全な外国籍の場合は詰む
日本国籍があればまだいいんだけど完全な外国籍の場合は詰む
そもそも死んでる人もいそう
>>26
死んでたらその人の子供から印鑑貰うことになるんだよね
このせいで対象人数が膨れ上がる
死んでたらその人の子供から印鑑貰うことになるんだよね
このせいで対象人数が膨れ上がる
俺のものだと宣言して堂々と住めばいい
時効取得援用でええやろ
占有っつっても220人も共有してる土地だから広さハンパないと思う
その広さを占有するってハードル高くね
入り口に占有主張する範囲を掲示しとけばいいのか？
家に住むだけだと全体を占有してるって言えないだろ
その広さを占有するってハードル高くね
入り口に占有主張する範囲を掲示しとけばいいのか？
家に住むだけだと全体を占有してるって言えないだろ
よく官報に昔の人の失踪宣告が載ってるのはこれか
いや諦めろよ
つか他人が所有してる土地売れないのは
当たり前だろ
つか他人が所有してる土地売れないのは
当たり前だろ
会社の近くに欲しい土地あるけど、地権者が10人ぐらい居て手出しできない
これは無理
20人くらいの共有地あるがこれですら無理
時効取得も弁護士司法書士に聞いたがあんまり色よい返事はないな
一番良いのは動かさないで現状維持らしい
大抵昔の集落の共有地だから地縁団体作ってそこに所有権移転してそっからさらに所有権移転みたいなやり方があるみたいだがそこまでやる価値はまずない
20人くらいの共有地あるがこれですら無理
時効取得も弁護士司法書士に聞いたがあんまり色よい返事はないな
一番良いのは動かさないで現状維持らしい
大抵昔の集落の共有地だから地縁団体作ってそこに所有権移転してそっからさらに所有権移転みたいなやり方があるみたいだがそこまでやる価値はまずない
>>37
実際、用地買収されるときって個人の共有じゃなくて団体の共有ってされること多いよな
実際、用地買収されるときって個人の共有じゃなくて団体の共有ってされること多いよな
>>38
間違えた
団体の単有だ
間違えた
団体の単有だ
>>40
道路の買収はこれらしいね
ただあまりややこしいと道路が避けるみたい
権利能力なき社団の自治会とかは広場とか公民館とか昔みんな共有地にしてるから相続人が多すぎてわからないんだよな
地縁団体作れるようになって法人化してそっから買収で所有権移転が一番すんなりいくが個人でやるのはかなり難しい
まず地区の地縁団体つくるのが難しい
道路の買収はこれらしいね
ただあまりややこしいと道路が避けるみたい
権利能力なき社団の自治会とかは広場とか公民館とか昔みんな共有地にしてるから相続人が多すぎてわからないんだよな
地縁団体作れるようになって法人化してそっから買収で所有権移転が一番すんなりいくが個人でやるのはかなり難しい
まず地区の地縁団体つくるのが難しい
>>37
時効取得勧めるなんざは下手すると懲戒だしなあ
時効取得勧めるなんざは下手すると懲戒だしなあ
成田空港かよ
通勤途中の畑の脇の道路は過去に親族で揉めて絶対にハンコを押さんという人(そこには住んでない)がいて拡げられないらしい
流石に土地の一部か
個人の一軒家の土地一つに有権者220人集ってるわけじゃないわな
個人の一軒家の土地一つに有権者220人集ってるわけじゃないわな
建物も検査済証なくてもよかったとか
土地も登記しなくてよかったとか
クソみたいな制度のツケを令和になって払ってる感じがするねえ
土地も登記しなくてよかったとか
クソみたいな制度のツケを令和になって払ってる感じがするねえ
親が建物を所有してた時から20年経ってるなら相続後でも悪意の占有は既に成立してると考えられる
>>50
自主占有じゃないから上手くいかんのよ
共有者いるよなとわかってるとそいつらから持分奪う形の時効取得にはならない
自主占有じゃないから上手くいかんのよ
共有者いるよなとわかってるとそいつらから持分奪う形の時効取得にはならない
認知していないメガネ共有が
多分これは入会地だろうな
昭和の初めの頃集落の共有から村有にする運動がありちゃんとやっていれば戦後の合併の時に財産区に移行出来てすんなり行ったのに
知恵がある人がいた集落はみんな財産区にして地域に残した
ほったらかしにしたり村有は嫌だとゴネたとこは共有地のままこんなふうになった
要は学がある人が戦前にいたか居ないか
昭和の初めの頃集落の共有から村有にする運動がありちゃんとやっていれば戦後の合併の時に財産区に移行出来てすんなり行ったのに
知恵がある人がいた集落はみんな財産区にして地域に残した
ほったらかしにしたり村有は嫌だとゴネたとこは共有地のままこんなふうになった
要は学がある人が戦前にいたか居ないか
>>52
ありそう
大半が山林でちょろっと宅地部分があって、そこに家建ってるのかもね
共有220人だとその可能性高いわ
ありそう
大半が山林でちょろっと宅地部分があって、そこに家建ってるのかもね
共有220人だとその可能性高いわ
>>52
ポツンと一軒家に出てくる系の
森の中の家とかか
ポツンと一軒家に出てくる系の
森の中の家とかか
別に時効取得主張してもいいけどさ
２２０人全員が移転登記に協力すると思うか？
となると協力しない共有者には移転登記請求訴訟しなきゃいけなくなるけど持分移転登記請求は固有必要的共同訴訟にならんから各別に被告として訴えなきゃいけなくなるけどどれだけの手間と費用がかかると思ってんだ
２２０人全員が移転登記に協力すると思うか？
となると協力しない共有者には移転登記請求訴訟しなきゃいけなくなるけど持分移転登記請求は固有必要的共同訴訟にならんから各別に被告として訴えなきゃいけなくなるけどどれだけの手間と費用がかかると思ってんだ
悪意の占有開始して文句言う奴に売るとかどう？
便宜上行使できる法的権利を持ち出す前に実務として実際可能かどうか考えろよ
法学部の大学生じゃねーんだから
法学部の大学生じゃねーんだから
別に土地返せとか言われた訳じゃないんだろ建物が使える
まで住んだら良いじゃないそんな面倒な土地を買おうと
しなくても
まで住んだら良いじゃないそんな面倒な土地を買おうと
しなくても
住吉学園とか調べてみな
昔、学のある人がいたから住吉村の共有財産しっかり残して現在まで続いてる
財産区にしないのも大昔に百年後くらい考えてやってる
やっぱ昔の人でも学あるとが沢山いたとこはすごいわ
昔、学のある人がいたから住吉村の共有財産しっかり残して現在まで続いてる
財産区にしないのも大昔に百年後くらい考えてやってる
やっぱ昔の人でも学あるとが沢山いたとこはすごいわ
有料記事だから読めないけど
原因は戦後のなんかだったみたいだから
初動で何人も共有してたんだろな
原因は戦後のなんかだったみたいだから
初動で何人も共有してたんだろな
強制買取みたいな手続きがないとこりゃ無理だわ
遺産相続時に売ったり分割が難しく被相続人同士がモメるのを避けてちゃんと処理せず共有名義にしてお茶を濁したきた結果ネズミ算式になって馬鹿みたいな地権者の数になるみたいなケース多くてメガ共有は各地で問題になってるらしいな
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