【絶望】アパート大家さんの7割「ケンモジは孤独死して原状回復に金がかかるし事故物件で価値が下がるから部屋を貸したくない」

「住む家がない」高齢者困惑　年齢理由に入居拒否　相談から転居までの支援サービスも
2026/06/19 17:00

https://times.abema.tv/articles/-/10253952?page=1

都内で一人暮らしをする狩野晃男さん（74）。月およそ7万円の年金とスーパーのアルバイトで生計を立てています。

狩野晃男さん「出口のないトンネルみたいなもんで、迷い込んだなぁみたいな感じ」

若いころは専門誌の記者として働いていましたが退職、35年前に離婚しました。
「私が家庭向きな男じゃなかったんですよね。自己中で好きなことばっかりやってね。車とかバイクとか随分お金つぎ込んで、ダメ人間なんですよ」

後悔を抱えつつ、一人で暮らしてきた狩野さん。自宅に手紙が届いたのは2年前。

手紙「建物が築40年以上になり朽廃し、きわめて危険ですので二年以内に本室の明渡しの御協力をお願い致します」
30年以上住んでいたアパートの大家から立ち退きを要請する手紙でした。

そこから家賃の安い都営住宅に4度応募しましたが、すべて落選。当選確率が高いだろうと、いわゆる事故物件にも応募しましたが3月、落選の通知が届きました。

大家から告げられた立ち退きの期限は6月中。
狩野さんは、都営住宅を諦め、民間の不動産仲介業者で家を探すことに決めました。

ところが、ここでも思わぬ壁が立ちはだかることに…。

◆年齢を理由に“拒否”

この日、都内で家を探すことにした狩野さん。

「（家探しは）面白い。変な言い方だけど」
期待を胸に、不動産の仲介業者へ。
「狩野と申しますけど、（物件を）探しているんです。金町駅か亀有駅の周辺で。73歳なんですよね」自身の年齢や希望の物件を伝えますが、その直後、店から出てきました。

「該当なしだそうです。ネックありますからね、年齢と、あと独り者」
65歳以上という年齢に加えて、一人暮らし。
物件を見せてもらえず、入店からわずか1分で断られてしまいました。

続いて向かったのは、大手の不動産仲介業者。しかし、ここでも…。

狩野さんの求める条件は1DK以上で月7万円以下の家。担当者は条件に合う部屋を探して大家に電話してくれたそうですが、年齢を理由に断られました。

その後も狩野さんは不動産の仲介業者を回り、合わせて4店舗を訪れましたが条件に合う物件は見つかりませんでした。

ある不動産仲介業者の調査によると、65歳以上の高齢者のおよそ3人に1人が年齢を理由に入居を拒否された経験があり、その数は増え続けています。

国交省の調査では、高齢者の入居に拒否感を示した大家は7割に上りました。その主な理由が…。

不動産オーナーの女性
「孤独死の問題があって、その後の原状回復とかにかなり苦労されている話も聞きますので、そういった問題がやっぱり心配かなと思いますね」

不動産オーナーの女性
「孤独死されるのは高齢の人には限らないんだけれども。高齢の方っていうのはその辺のリスクが高いかなとは思いますので、それが怖いですね」

仮に居室内で孤独死が起きた場合、原状回復にかかる費用は最大で750万円と言われ、その費用を大家が負担するケースも少なくありません。

また入居者が残した持ち物の処理に関わる問題や、事故物件になった場合に家賃収入が減ってしまう問題も、高齢者が入居を断られる要因となっています。